The Vistas Avenue có nên đầu tư sớm? Chưa thể trả lời bằng một tỷ lệ tăng giá hay lời hứa cho thuê. Dự án tại ô đất NO-07, đường Mai Chí Thọ, Việt Hưng, Hà Nội, với hai dòng căn hộ 2PN và 3PN. Khi nhà đầu tư xuống tiền cần xem giá mua thực tế, khả năng có người ở, chi phí trong thời gian nắm giữ và hồ sơ giao dịch. Đặc biệt, giá dự án hiện chưa công bố. Vì vậy, mọi phép tính lợi nhuận ở thời điểm này chỉ có thể là tình huống giả định, không phải dự báo.

Đầu tư dài hạn vào The Vistas Avenue giai đoạn đầu

Một căn hộ có vị trí thuận tiện vẫn có thể trở thành khoản đầu tư khó xoay xở nếu giá mua vượt quá khả năng tài chính. Trước tiên, hãy xác định tổng số tiền phải trả, không chỉ đơn giá được giới thiệu. Tổng chi phí có thể gồm giá căn hộ, các khoản thuế phí theo hợp đồng, chi phí hoàn thiện, đồ nội thất và lãi vay nếu sử dụng vốn ngân hàng. Phải xem chính sách áp dụng đúng thời điểm và đúng mã căn.

Có nên đầu tư The Vistas Avenue

Người mua nên đặt ba câu hỏi: nếu chưa bán được trong vài năm thì có đủ tiền giữ căn không; nếu phải giảm giá để bán thì khoản lỗ có chịu được không; và nếu căn chưa có khách thuê thì khoản vay sẽ được trả bằng nguồn nào? Những câu hỏi này hữu ích hơn việc lấy mức tăng giá của một dự án khác rồi áp vào Việt Hưng.

==>> Xem thêm: Mặt bằng dự án The Vistas Avenue

Vị trí Việt Hưng tạo nhu cầu ở thực ra sao?

Với nhà đầu tư dài hạn, người mua lại hoặc người thuê tương lai thường quan tâm khả năng đi làm, đưa đón con và sử dụng dịch vụ hằng ngày. Vị trí the Vistas Avenue  nằm tại khu vực Việt Hưng ở phía Đông Hà Nội. Khi đánh giá vị trí, hãy thử tuyến đường từ dự án đến các nơi làm việc thực tế của nhóm khách dự kiến, thay vì chỉ nhìn khoảng cách đến trung tâm trên bản đồ.

Giờ cao điểm có thể khiến hai tuyến đường cùng chiều dài cho trải nghiệm rất khác nhau. Nếu nhắm đến gia đình trẻ, cần khảo sát thêm đường đến trường, cửa hàng thực phẩm và cơ sở y tế. Nếu nhắm đến người đi làm, hãy quan sát nút giao, chỗ đỗ xe và phương tiện công cộng có thể sử dụng. Không nên mặc định mọi hạ tầng đang được đề xuất sẽ hoàn thành đúng thời điểm dự kiến.

Những căn có hướng nhìn khác nhau, gần thang máy hoặc gần đường xe ra vào có thể thu hút các nhóm khách khác nhau. Chỉ khi có mặt bằng tầng và mã căn, người mua mới đánh giá được các đặc điểm ấy. Hình vị trí giúp nhận diện khu vực, không chứng minh thời gian di chuyển hay khả năng tăng giá.

Vị trí The Vistas Avenue

Chọn căn 2PN hay 3PN để giữ tài sản lâu dài?

Dòng 2PN thường được gia đình ít thành viên hoặc cặp vợ chồng có một con cân nhắc. Dòng 3PN có thêm phòng riêng cho gia đình đông người hoặc người làm việc tại nhà. Nhưng căn nhiều phòng chưa chắc dễ bán lại hơn: tổng giá mua cao hơn có thể thu hẹp số người đủ khả năng chi trả. Ngược lại, căn nhỏ không hợp nhu cầu của nhóm khách mục tiêu cũng có thể phải chờ lâu.

Hãy so sánh các căn cùng loại theo diện tích thông thủy, vị trí trên tầng, hướng cửa sổ, số nhà vệ sinh và khả năng bố trí nội thất. Một căn 2PN có phòng khách sáng và lô gia dễ dùng có thể đáp ứng gia đình tốt hơn một căn lớn nhưng nhiều góc khó kê đồ. Với căn 3PN, kiểm tra xem phòng thứ ba đủ dùng làm phòng ngủ hay chỉ phù hợp làm phòng làm việc.

Mặt bằng The Vistas Avenue

Cung cầu căn hộ phía Đông

Thanh khoản là khả năng bán được tài sản trong thời gian và mức giá người sở hữu chấp nhận. Nó phụ thuộc nguồn cung căn tương tự, nhu cầu ở thực, điều kiện vay và giá chào bán tại thời điểm giao dịch. Không thể kết luận căn hộ tại Việt Hưng sẽ dễ bán chỉ vì khu vực đang phát triển. Cũng không nên so sánh trực tiếp một căn mới chưa bàn giao với căn đã có cư dân ở ổn định mà bỏ qua khác biệt về thời gian nhận nhà.

Khi khảo sát thị trường, hãy lập danh sách các căn 2PN và 3PN thực sự cạnh tranh về quãng đường đi làm, tiện ích và tổng giá. Ghi rõ giá chào, thời điểm đăng, tình trạng bàn giao và thời gian rao bán nếu có thể kiểm tra. Giá rao không phải giá giao dịch thành công. Nếu không có dữ liệu giao dịch đáng tin cậy, nên trình bày khoảng giá tham khảo và giới hạn của nguồn thay vì khẳng định tốc độ tăng giá.

Những câu hỏi nên trả lời trước khi quyết định

Hãy tự ghi lại mục tiêu giữ căn trong bao lâu, nguồn tiền trả nợ nếu không cho thuê được, mức lỗ tối đa có thể chấp nhận và ai là người mua lại có khả năng quan tâm. Sau đó, yêu cầu bảng hàng đúng thời điểm, mặt bằng mã căn, hồ sơ pháp lý và danh mục bàn giao. Mỗi thông tin chưa xác nhận cần được đánh dấu rõ thay vì thay bằng lời hứa từ người bán.

Mọi thông tin liên hệ Phòng Kinh Doanh:

Địa chỉ: Ô đất NO-07, đường Mai Chí Thọ, phường Việt Hưng, TP Hà Nội

Liên hệ: 0926 272 888

Website : https://tasecolongbien.com.vn/the-vistas-avenue/

Bảng giá & Chính Sách : https://platinum-longbien.vn/the-vistas-avenue/